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Saiba o que compõe o valor da sua taxa de condomínio

Morar em um condomínio tem seus pontos positivos e negativos, como tudo na vida. Se por um lado, você divide com o restante dos moradores todos os gastos para obter maior segurança, conforto e bem-estar. Por outro lado, a convivência não é uma tarefa fácil. Por isso, quando o assunto é condomínio sempre temos algo à falar.

 

Você tem conhecimento sobre todas as cláusulas da convenção do seu condomínio e o que influência no valor pago mensalmente? Reconhece a importância do seu síndico e além disso, o modo como ele conduz o espaço em que vivem? Se ainda existe alguma dúvida sobre isso, leia está matéria até o fim e fique atento as dicas e informações a seguir:

 

-A quantidade de unidades que serão divididas as despesas, pode refletir no preço que você paga. Tendo em vista que, quanto menos unidades, mais alto será o valor proporcional gasto por cada contribuinte.

 

-O estado de conservação do edifício e das áreas comuns também, já que quanto mais velho e malconservado, maior a probabilidade de demanda para consertos e reparos.

 

-O tamanho das áreas comuns e a quantidade de equipamentos para lazer como piscina, sauna e academia. Os condomínios que possuem vasta área de jardinagem também tem o custo mais elevado, pois requerem muitos cuidados e manutenção.

 

De acordo com o Sindiconet, site considerado o braço direito do síndico, um dos fatores que mais influenciam, atualmente no Brasil, no valor do condomínio é a quantidade de funcionários (65%). Porém, isso é apenas uma estimativa e pode haver variações em razão das características de cada condomínio. Junto disso, vem grandes riscos que você – e todos que dividem essa moradia – devem ficar atentos. Normalmente, as administradoras de condomínios optam por terceirizar uma empresa que forneça os empregados necessários. Com isso, gera-se mais custos. Uma dica, nesse caso, é comparar os preços de mercado para verificar se aquela empresa não está cobrando um valor acima. Além disso, é importante certificar-se que a empresa escolhida, mantém em ordem suas obrigações com os empregados. Pois, caso aconteça algum problema referente a isso, o condomínio também responde pela ação.

 

Mesmo assim, contratar uma empresa terceirizada torna-se uma ótima opção. Mas, fique sempre em alerta e fiscalize. Solicite e cobre as documentações que comprovem os pagamentos dos direitos dos empregados para que tenha-se uma experiência garantida. Vale salientar que, aquele ditado também serve nesses casos: “o barato que sai caro”. Por vezes, com medo de complicações com as empresas, os condomínios decidem contratar, por exemplo: a Maria, do 202, que está desempregada e disponível para fazer a limpeza. Não se iluda, essas situações acarretam riscos ainda maiores. Questões trabalhistas devem ter sempre atenção redobrada.

 

Em segundo e terceiro lugar no ranking, estão os gastos relacionados à água (12%) e manutenções (8%) e, por último, energia elétrica.

 

DICAS IMPORTÂNTES:

 

• Verifique sempre a procedência dos valores cobrados, principalmente se são compatíveis com os informados no demonstrativo de despesas. Normalmente, esse documento está disponível para consulta no mural do condomínio e/ou em anexo no boleto de pagamento. Caso não tenha acesso a ele, solicite ao síndico e/ou administradora responsável pelo condomínio.

 

  Observe a presença dos funcionários e a quantidade dos mesmos, a fim de confirmar se todos estão realizando suas tarefas conforme descrito em contrato. Além disso, fique atento as horas extras.

 

• Seja participativo nas decisões do condomínio, ainda mais se você precisar questionar ou debater alguma escolha. Se fores proprietário, compareça as assembleias e vote. Se fores locatário, acompanhe todas as mudanças.

 

• Cobre do síndico seus compromissos. É ele o responsável por toda a documentação e  por representar judicialmente o condomínio quando solicitado. Ele deve ser um facilitador para uma boa comunicação com os moradores, devendo zelar pelo patrimônio e a boa convivência.

 

• Leia a convenção do seu condomínio. É obrigação de cada morador saber as leis que regem aquele ambiente em comum e que todos estejam cientes de seus direitos e  deveres.

 

É importante ressaltar que, todo condomínio deve ter e realizar anualmente uma previsão orçamentária. Ou seja, ter uma base e um teto previsto para o próximo ano, pois a partir dessa análise é possível calcular o que pode ou não ser gasto e investido pelo condomínio.

 

A finalidade dos recursos arrecadados pelo condomínio é garantir todo o funcionamento e conservação do condomínio e suas áreas comuns. Garantindo assim que todos tenham, igualmente, benefícios e responsabilidades. É importante que haja planejamento estratégico, transparência e, claro, a participação efetiva de todos os moradores nas decisões do seu lar. Com isso, já é possível descartar surpresas na hora de pagar ou cobrar o condomínio e sua administração.

 

Fonte: taperinha.com.br

Imagens: http://www.dimovel.com.br/venda-casa-em-condominio-teresopolis-porto-alegre,10698